北市公寓類產品面臨銷售困難

根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示，台北市公寓類產品今年第1季表現不佳，成交單價有超過半數行政區比往年來的低。士林區、信義區與中正區連續2年第1季出現價減，顯示公寓價格出現鬆動。

不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。台北市僅有北投區、中山區和松山區交易單價不墜。中山區一枝獨秀，房價走出不同的格局，今年第1季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。

自2003年起房市呈現新的風貌，歐式建築風格引領新感官映像，經過近20年的映象轉換，新一代的購屋選擇雖非一定要歐風新建案不買，但欲購屋的自住客似乎已悄悄地轉換成非電梯大樓不買的忠實買方，這種因接受新風貌而轉換購買選擇的現象，是迫使現在公寓產品面臨銷售困難的主因之一。

其他因公寓屋齡偏高如遇屋況不好免不了要在裝修上多準備3~4成的花費，後續需投入不少心力與時間也不在話下，房屋貸款的條件上鑑價、審核也比較嚴格，除非房屋地段好個人資力條件好，否則多少會影響核貸的成數及利率。